新建ハウジング ＶＯＬ．８４４より抜粋です。
リビン・テクノロジーズが１０月１８日の「木造住宅の日」に合わせて、木造住宅の価値について調査を実施しました。
https://www.s-housing.jp/archives/177730
築何年まで住めると思うか、という質問に対して、５０年以上が約４０％というか回答でした。
これに対して、１９９６年の建設白書では日本は滅失建物の平均寿命では２６年になっています（古民家の調査と再築より抜粋。）。
つまり、３０代でローンを組んで新築する時に、８０代まで維持できると考えていても、定年前の６０代前半で、建替える可能性がある、ということになります。
中古住宅が流通しない理由がここにもある、と思います。